不少人購買美國(guó)的房產(chǎn)，都是沖著其高于國(guó)內(nèi)的投資回報(bào)去的。而衡量美國(guó)房產(chǎn)的投資價(jià)值，計(jì)算其投資回報(bào)率是不錯(cuò)的辦法。通常，出租賺取租金與持有增值，是投資美國(guó)房產(chǎn)的兩大常見手段。

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我們準(zhǔn)備在新州的小鎮(zhèn)Madison或者Chatham買房，第一個(gè)看的房子，房子很小，只有100平米的樣子，標(biāo)價(jià)為46萬美金，是50年代的房子，三室二衛(wèi)，每個(gè)房間整體感覺都小，但是其亮點(diǎn)是飯廳門外通向花園的漂亮大露臺(tái)、花園以及其臨近DrewUniversity的位置。Madison的房子很貴，因此我們?cè)缇妥龊昧速I不了大房子的思想準(zhǔn)備。和買方經(jīng)紀(jì)人交流后，我們就開始出價(jià)了(出價(jià)前得交付一定比例的定金表示誠(chéng)意，由中介掌管)。

買方經(jīng)紀(jì)人覺得這個(gè)房子最多值43萬美金，為了留下一些議價(jià)的空間，我們初次的出價(jià)是41.5萬美金，就此價(jià)格我們還咨詢了買方經(jīng)紀(jì)人是否妥當(dāng)，因?yàn)橘I房人雖然希望房?jī)r(jià)越低越好，但是總體的原則是你的出價(jià)不能“羞辱”賣房人的。

對(duì)方第二天回話說他們的最低價(jià)要44.7萬美金。 其實(shí)我先生當(dāng)時(shí)并不太喜歡這個(gè)房子的，一是覺得小，二是覺得沒有中央空調(diào);不過我那會(huì)兒很喜歡那個(gè)房子，所以我們商談后決定出我們的底價(jià)，43萬美金，然后開始緊張的等待對(duì)方的回復(fù)。我那會(huì)兒甚至相信那個(gè)房子一定是我們的，因?yàn)槟鞘俏乙谎巯嘀械牡谝粋€(gè)Madison房子。

結(jié)果對(duì)方很生氣，說他們的房子至少值44.7萬，他們不讓步!我還有點(diǎn)想加錢---我這人是一看見喜歡的東西，總希望馬上得到的，但是我先生不愿意了，而且我們的經(jīng)紀(jì)人也說那個(gè)房子不值那個(gè)價(jià)錢。

那個(gè)賣房經(jīng)紀(jì)人卻著急起來了，因?yàn)槟莻€(gè)房子在市場(chǎng)上已經(jīng)呆了將近一年(這個(gè)鎮(zhèn)的房子通常賣的很快的)---就是因?yàn)榉恐饕獌r(jià)太高，她付出了那么多努力，還是得不到傭金;所以她聯(lián)系我們的經(jīng)紀(jì)人說要主動(dòng)勸那個(gè)屋主降價(jià)，問我們是否愿意再多出1萬美金，我們商量后拒絕了。第一筆交易就此告吹。

第二個(gè)房子是在Springfield--我們以前住的鎮(zhèn)，這個(gè)鎮(zhèn)也不錯(cuò)，但是沒有火車站，城中心看起來有點(diǎn)蕭條，我們并沒有打算在這里買房，但是意外看到這個(gè)紅磚墻面的房子，它臨近Millburn火車站和城中心，大概有160個(gè)平米，價(jià)格才42萬美金。

進(jìn)去看了，也是三個(gè)臥室，但是三個(gè)臥室都很大，最漂亮的是地下室，里面含有一個(gè)客廳，一個(gè)吧臺(tái)，一個(gè)臥室，一個(gè)衛(wèi)生間，我們開玩笑說如果哪天我們?nèi)卞X，都可以把這個(gè)功能如此齊全的地下室租給別人了。我先生很喜歡這個(gè)房子，但是我還是想住在Madison 和Chatham,哪怕我們只能買個(gè)小很多的房子。

這條路的另外一個(gè)房子也在待售，我們也順便去看了，這個(gè)房子更便宜，才40萬，大小和上面那個(gè)房子差不多，但是臨近主要公路線，有些嘈雜，在花園里能清楚地聽到路上的車輛。這個(gè)房子的裝修要現(xiàn)代些，特別是廚房很漂亮，也很大，我估計(jì)這個(gè)廚房至少有20多平米。不過這兩個(gè)房子我們都沒有出價(jià)，總覺得不是我們的。買房有時(shí)的確像找戀人一樣，對(duì)方再好，就是沒有感覺，所以必定不是你的。

我們決定遠(yuǎn)離誘惑---確實(shí)，在新州一般的鎮(zhèn)，40多萬美金能買到160平米以上的，甚至兩百多平米、含游泳池的獨(dú)立式房子。他妹妹也在三月賣掉了他們的第二個(gè)房子，該房子也是兩百多平米，前面是草坪樹林，后面是湖泊，風(fēng)景非常的優(yōu)美，位于Long Valley,離曼哈頓要一小時(shí)半的車程。他們?cè)诿绹?guó)房產(chǎn)泡沫期買的，買成50多萬，賣成33萬!我真是熱愛這些諾大的、風(fēng)景優(yōu)美的房子，因此還心有不甘，對(duì)先生說等我們退休后不在乎是否離城近，不在乎是否離曼哈頓近的時(shí)候，我們到那些位置稍微偏僻的鎮(zhèn)去買房，可以買個(gè)自己真正很喜歡的房子。

于是，我們重新堅(jiān)定決心在Madison或Chatham買房，而且一定要臨近城中心。突然就看見離城中心步行15分鐘距離的地方有兩個(gè)房子在出售，而且都是在周六接受公開參觀。周二，在買房經(jīng)紀(jì)人的陪同下開車到那里看了下，我第一眼的感覺不怎么樣，但是到了地下室，我先生馬上就被吸引住了。這個(gè)地下室設(shè)計(jì)為家庭影院，整個(gè)墻面都是屏幕，燈飾，窗簾等也極像真正的影院。他是音樂癡，也是電影迷，在參觀時(shí)，他已經(jīng)想好要怎樣把這個(gè)影院升級(jí)換代，他興奮地告訴我，投影機(jī)得是高清晰的，DVD得是藍(lán)光系列的，得有吧臺(tái)，等有小冰箱等。

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