越來(lái)越豐厚的資本積累，以及越來(lái)越開(kāi)放的國(guó)際視野，讓很多人把新的投資目標(biāo)瞄向了海外。特別是在限購(gòu)令全面實(shí)施后，更多財(cái)富充裕的國(guó)人開(kāi)始選擇在海外購(gòu)置房產(chǎn)，并以此作為自己的一種全新的投資模式。馮學(xué)偉就是其中一人。

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馮學(xué)偉是湖北人，今年37歲。祖上一直是小生意人的他，一心夢(mèng)想去美國(guó)享受自由自在的商人生活——對(duì)，自由自在，這是他心中對(duì)國(guó)外生活的唯一界定。2000年研究生畢業(yè)前，他滿懷熱情地奔向新東方，一番苦學(xué)，考了托福、GRE、GMAT，成績(jī)不錯(cuò)，接到美國(guó)大學(xué)接收函時(shí)的狂喜心情，卻在申請(qǐng)簽證被拒時(shí)跌到谷底。無(wú)奈，畢業(yè)后他到了北京一所大學(xué)教書。

此后，原來(lái)信誓旦旦一定要把自己的孩子生在美利堅(jiān)土地上的誓言，也隨著5年前孩子在北京呱呱墜地而變成泡影。出國(guó)留學(xué)的心漸漸被歲月打磨得失了色彩，深埋心底的夢(mèng)想讓他始終覺(jué)得他在北京也不過(guò)是個(gè)過(guò)客。學(xué)校分的房子夠住，所以他幾乎從來(lái)沒(méi)有動(dòng)過(guò)在北京買房的念頭——他覺(jué)得房子該買在能拴住自己心的地方，即便自己不去住，想想那里有個(gè)家，也是好的。

休斯頓 給心一個(gè)遙遠(yuǎn)的念想

2010年夏天，一位在休斯頓醫(yī)學(xué)中心學(xué)醫(yī)的朋友回國(guó)聚會(huì)，讓馮學(xué)偉獲得了意想不到的信息：當(dāng)時(shí)休斯頓的房?jī)r(jià)很低，朋友花了約10萬(wàn)美金就在當(dāng)?shù)刭I了位置很好的獨(dú)棟別墅。想想自己這幾年辛辛苦苦攢的錢也就七八十萬(wàn)，在北京加上貸款也就能買套稍微像樣點(diǎn)的公寓，如果拿這些錢去休斯頓買房呢?他的心又活了。他知道移民美國(guó)非常困難，但是在那里先買所房子也不錯(cuò)啊。和朋友說(shuō)過(guò)自己的想法后，朋友直接建議他在那邊買房作為投資。

一番了解后他發(fā)現(xiàn)，休斯頓雖然不是美國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，沒(méi)有太大的名氣，但是當(dāng)?shù)氐氖澜?00強(qiáng)公司總部數(shù)量?jī)H次于紐約，失業(yè)率比較低，經(jīng)濟(jì)前景不錯(cuò)，在這里買房投資的話出租很容易找到租客，要是什么時(shí)候想賣，也能方便出手。另外，當(dāng)?shù)夭皇諅€(gè)稅，東西比較便宜，生活水平很高，房?jī)r(jià)也不貴，像他這樣的普通人在那買房的有不少，當(dāng)時(shí)休斯頓已成為美國(guó)第三大華人聚居地。如果購(gòu)買房子作為投資手段，休斯頓買房性價(jià)比比北京高不少，自然環(huán)境也比北京好。

“想想，即便沒(méi)有當(dāng)年的夢(mèng)，如果你耗盡半生積蓄、花數(shù)百萬(wàn)元在北京這樣的一線城市購(gòu)買一套公寓的錢，能在美國(guó)抄底買一座別墅，你會(huì)怎么做?”馮學(xué)偉自問(wèn)自答，“自然是毫不猶豫地去買了。”以前，海外買房是富人的選擇，但現(xiàn)在不同往昔，據(jù)他從朋友那了解到的信息，在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高、生活環(huán)境日漸惡化的情況下，很多來(lái)自大眾階層的普通人，已成為海外投資置業(yè)的主力。

海外買房 其實(shí)很簡(jiǎn)單

想起2011年拍板買房時(shí)的情景，馮學(xué)偉至今還記憶猶新。當(dāng)時(shí)因?yàn)樽约翰荒苋ッ绹?guó)實(shí)地考察看房，他就委托國(guó)內(nèi)一家在休斯頓有公司、資質(zhì)和信譽(yù)都不錯(cuò)的房產(chǎn)中介公司，給他找當(dāng)?shù)氐目煽糠吭础：芸?，一棟鄰近休斯頓長(zhǎng)廊金融中心和購(gòu)物區(qū)以及市中心的中央商務(wù)區(qū)，土地面積400平的雙層獨(dú)棟別墅進(jìn)入了他的視野。

他先在谷歌地球上仔細(xì)研究了房子的具體位置、外觀、房前屋后的情況、交通、周邊街區(qū)、學(xué)校、環(huán)境等狀況，發(fā)現(xiàn)小區(qū)經(jīng)過(guò)了精心規(guī)劃及綠化設(shè)計(jì)，環(huán)境幽美。房子距離休斯頓市中心僅15公里約20分鐘車程，距離休斯頓唐人街僅7.5公里約10分鐘車程，交通便利。周邊1公里內(nèi)有7所良好的學(xué)校，0.8公里的距離內(nèi)就有沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物中心。這樣的地區(qū)，人口比較聚集，經(jīng)濟(jì)狀況良好，作為投資性購(gòu)房，以后會(huì)有比較穩(wěn)定的租客來(lái)源，區(qū)域房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)中趨升，有一定的升值空間。他當(dāng)即決定買進(jìn)。

馮學(xué)偉英語(yǔ)不錯(cuò)，也知道買房不是兒戲，要是上當(dāng)受騙不是小事。他通過(guò)查資料研究了休斯頓當(dāng)?shù)刭I房需要注意的各種問(wèn)題，然后找信譽(yù)良好的專業(yè)過(guò)戶公司簽署了相關(guān)合約，最后把錢匯入了過(guò)戶公司的賬戶(在美國(guó)買房房款是不能給房產(chǎn)中介公司的)。

“整個(gè)交易過(guò)程非常順利，交易費(fèi)僅僅花了1000美金，這筆費(fèi)用中包含了產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這個(gè)費(fèi)用不算貴，而且買了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)后，在擁有房子的期間，出現(xiàn)任何與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛，都會(huì)有保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，個(gè)人就沒(méi)有什么產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)了。”馮學(xué)偉解釋說(shuō)。

省心房東 夢(mèng)如夏花有開(kāi)時(shí)

“有人說(shuō)在美國(guó)買房便宜，但是買完跟著會(huì)有如雪片般的賬單紛至沓來(lái)，你遇到這樣的情況了嗎?”我問(wèn)出了心中的疑惑。

“沒(méi)有。德州的休斯頓位于美國(guó)的中南部。在美國(guó)，越往北，房子和相關(guān)服務(wù)費(fèi)等越貴，還有就是公寓的服務(wù)費(fèi)比別墅的貴。休斯頓的房子在全美來(lái)說(shuō)不管房?jī)r(jià)還是管理費(fèi)都是比較低的。我的房子買完后我就委托給了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司代為出租，因?yàn)槭情L(zhǎng)租，租金不太高但是很穩(wěn)定，比如當(dāng)時(shí)簽的租約是月租金900美金，扣除房產(chǎn)稅100美金、中介管理費(fèi)90美金(租金的10%)、租客險(xiǎn)62.5美金，每月的凈收益是648美金，這錢每月會(huì)按時(shí)打到我的賬戶上。”

“房子是什么時(shí)候建的，需要經(jīng)常去做修繕維護(hù)嗎?”我想房東總不會(huì)這么好當(dāng)吧。

“我買的是二手房，2006年建成的房子。我買前房主剛做過(guò)全面的整體裝修。在出租的這兩年內(nèi)，沒(méi)有出過(guò)任何狀況。作為出租用房，中介公司建議我每隔5年裝修一次。當(dāng)然，如果我不打算賣掉的話。”

“收益如何?”

“房子是2011年春天買的，當(dāng)時(shí)花了8萬(wàn)多美金，400平土地、雙層四房?jī)尚l(wèi)的獨(dú)棟別墅，約合人民幣50萬(wàn)元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到了10萬(wàn)多美金，租金收入一直非常穩(wěn)定，我覺(jué)得很值。你覺(jué)得呢!”馮學(xué)偉云淡風(fēng)輕地訴說(shuō)中，潛藏著他深以為然的肯定。

正聊著，馮學(xué)偉的太太和女兒回家了，我注意到，他們父女見(jiàn)面后打招呼都用的是很地道的英語(yǔ)。

看到我有些玩味的表情，馮學(xué)偉忽然一笑：“住在休斯頓的中國(guó)人越來(lái)越多，今年7月，北京已經(jīng)有直通休斯頓的航班了，我想到時(shí)候帶全家去美國(guó)看看。”

那一笑，我感受到了心花怒放的美好!

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