根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(NAR)日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在2016年春季及2017年春季一年間，加拿大人花費(fèi)高達(dá)190億美元在美置業(yè)，創(chuàng)歷史最高水平。

在之前加元兌美元持續(xù)下滑的形勢下，這一數(shù)據(jù)著實(shí)令人驚嘆。專家稱，這股置業(yè)熱潮主要是由兩類加人掀起，一類是退休人士（他們不在意匯率變化）；另外一類是多倫多及溫哥華房市的投資者，他們在這兩個(gè)房市投資的物業(yè)大幅升值后，將物業(yè)轉(zhuǎn)賣，然后去房價(jià)便宜的美國城市買房。

據(jù)CBC報(bào)導(dǎo)，63歲快退休的專業(yè)人士、新布倫瑞克省居民萊韋斯克（Joel Levesque）4月份在佛羅里達(dá)州的邁爾斯堡（Fort Myers）購置了一處物業(yè)，這樣今后他與太太可以南下過冬。

萊韋斯克不想等加元升值后再去美置業(yè)，他認(rèn)為匯率這東西說不準(zhǔn)。萊韋斯克用他的儲蓄以及將自己在加拿大的物業(yè)大屋換小屋獲得的收益，購買了一戶帶游泳池的全新兩臥雙衛(wèi)的房子。他與他太太計(jì)劃每年在佛羅里達(dá)明媚的陽光下，生活5個(gè)月，這樣在冬季，就不用再面對讓人抑郁的冰雪。

南下買房實(shí)惠

NAR的一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，加拿大一些城市房市火爆，這樣，在那些城市擁有物業(yè)的加人，隨著房市飆升，他們的資產(chǎn)不斷升值，他們便尋找其它房價(jià)低的地方投資買房。美國一些城市的房價(jià)便宜，正是他們理想的投資場所。

目前與美國一些大城市比，溫哥華及多倫多房市的均價(jià)大大高出美國一些終年陽光明媚的旅游城市，如溫哥華目前各類型房屋均價(jià)為105.6萬元，多倫多為 92萬元，而美國亞利桑納州的Scottsdale，加州的棕櫚泉及佛州的奧蘭多僅分別約為60萬、39萬及21萬元。

越來越多的投資者認(rèn)為，加拿大房市已接近其高峰，他們現(xiàn)轉(zhuǎn)向其它國家房市投資。

加置業(yè)者對匯率不敏感

一名美國經(jīng)紀(jì)稱，現(xiàn)在的加拿大買家對匯率并不像人們想像的那么敏感。匯率的高低變化僅對他們在美購買物業(yè)的大小產(chǎn)生影響，而不會(huì)影響他們買房的決定。

加拿大人是美國住宅地產(chǎn)的第二大外國買家，僅次于中國人，在同一時(shí)期，中國人在美花費(fèi)了317億美元置業(yè)，連續(xù)4年名列榜首。

佛州是加拿大買家的主要目的地。其它幾個(gè)受到加人青睞的也都是冬季溫暖的幾個(gè)州：亞利桑那州、加州，德州及喬治亞州等。

加拿大人在美國也售房

NAR的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，加拿大人在美國銷售房產(chǎn)的數(shù)量上也處于領(lǐng)先地位。美國海外賣家銷售的房屋中，約有22％來自加拿大賣家。

有一美國經(jīng)紀(jì)稱，加人現(xiàn)在利用加元匯率低賣房以獲取更高利潤。很多加人都是在2010年買進(jìn)的美國物業(yè)，當(dāng)時(shí)除加元匯率幾乎與美元等值外，美國房市還暴跌，對加拿大人來說正是買房最佳時(shí)機(jī)。而現(xiàn)在情況正好相反，美國房價(jià)已經(jīng)比當(dāng)時(shí)翻倍甚至更高，在2016年賣房，他們同時(shí)又可利用加元貶值而兩頭獲利。

加人購置更貴的物業(yè)

業(yè)內(nèi)人士稱，加人在美置業(yè)額大幅上升下創(chuàng)紀(jì)錄，可能是由于他們在美購買的物業(yè)比以往更貴。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2010年加拿大人在美置業(yè)的平均支出為247,283美元，而在2017年達(dá)到了560,844美元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這個(gè)趨勢還在增長。