據(jù)西班牙《20分鐘報》報道，據(jù)官方統(tǒng)計，中國人在西班牙投資買房率已經(jīng)在一年之間增長了將近39.2%，而成交的平均價格也從之前的72.8萬歐元增長到了92萬歐元，增幅達26%。專家表示，想要在西班牙買房移民購得“心水”的房子，除了要明確自己的需求和西班牙房產(chǎn)市場動態(tài)，了解西班牙常見房型是十分必要的，可以有效避免大家在購房時盲目尋找而后悔的麻煩。

目前，西班牙的房子分為兩大類：樓房（piso）和平房（casa）。租或買樓房其實和國內(nèi)一樣，要注重看是哪年的房子，房屋的年份直接決定了房屋的風(fēng)格、戶型、和新舊。樓房大致有以下幾種：

1、4-6層樓房

所有西班牙城市中心的老城區(qū)都會有一些4-6層的樓房，外觀古老華麗，是中國人向往的歐洲風(fēng)格。這些樓房一般靠近城市最大的廣場和市政府，周圍還遍布教堂、飯店、酒吧、咖啡廳、文化地標(biāo)。就像北京的胡同區(qū)一樣，對外國人來說是體驗當(dāng)?shù)匚幕暮米∷?。要注意的是這種房子的內(nèi)部配置陳舊，需要維修或改造，租住或購買時需要仔細檢查和詢問。如果購買整棟樓房建議請專業(yè)的建筑公司做鑒定和評估。
 

2、新舊結(jié)合的樓房

緊鄰市中心老城區(qū)的外圍會有一些80~40年的房子，6層~10層左右，有電梯、內(nèi)部經(jīng)過改造、裝修，但戶型還保留了傳統(tǒng)家庭戶型：客廳很大，1個主臥，2-3個小次臥，中間由走廊相連，此類空間的構(gòu)成主要是因為上一代傳統(tǒng)的西班牙家庭一般有2-3個孩子。這種房子總面積在100平左右，分了很多小房間，適合多個孩子的家庭購買或?qū)W生合租。如果地理位置好，如在大學(xué)或商業(yè)區(qū)附近，出租率穩(wěn)定，性價比是比較高的。

3、公寓

在離市中心稍遠的位置有很多新建樓房，空間布局更適合現(xiàn)代家庭，內(nèi)部裝修簡約現(xiàn)代，和中國戶型相差不大，住起來很舒適，周邊環(huán)境安靜，適合需要購房的年輕家庭居住，如果有車上班十分便捷。

casa就是平房或者別墅，可分為以下房屋類型：

1、 聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由好幾家連在一起形成的別墅，每棟房子是一家住戶。每戶一般有兩層，一個小院子。這種類型的房子在西班牙十分普遍，喜歡有鄰居又不喜歡住樓房的人可以考慮這一種。尤其是在度假城市，在比較好的區(qū)域投資這樣一棟房子性價比還是比較高的。

2、 獨棟別墅

casa的升級版。單獨一棟，更大，有游泳池、花園、私人車庫，可能還包括一片土地。有非常古老傳統(tǒng)型的別墅，也有現(xiàn)代風(fēng)格的新型別墅。

以上是幾種最基本的西班牙房產(chǎn)類型。如果根據(jù)地理位置分，還分為casa de campo（鄉(xiāng)村房屋）、casa cerca de mar （海景房）、casa en la montaña（山間小屋）等等。