近日，加拿大溫哥華出臺(tái)了限制海外投資者購(gòu)房的稅收政策，以15%的額外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅給高溫的溫哥華樓市打了一針冷卻劑。這邊遇冷，中國(guó)人海買房移民的熱情卻不會(huì)冷卻。除了加拿大，歐洲一直都是中國(guó)人趨之若鶩的海外購(gòu)房目的地。這不僅因?yàn)闅W洲的環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)、國(guó)民健康、教育醫(yī)療養(yǎng)老福利指數(shù)都很高，還有一個(gè)重要原因是：投資者基于資產(chǎn)規(guī)劃和財(cái)富傳承的考慮。

通過移民獲取身份

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國(guó)家出臺(tái)購(gòu)買本國(guó)房產(chǎn)同時(shí)獲得所在國(guó)身份的鼓勵(lì)政策，將房產(chǎn)、所在國(guó)綠卡、享受所在國(guó)國(guó)民同等福利待遇綁定，這種高附加值的政策正切合中國(guó)高凈值家庭的需要，也為尋求全球資產(chǎn)配置的中產(chǎn)家庭提供了一條高性價(jià)比的途徑。

目前，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘四國(guó)都可以一家三代移民。具有21年深厚行業(yè)背景的和中移民，在海外資產(chǎn)配置方面積累大量資源和經(jīng)驗(yàn)，澳星移民給中國(guó)投資人的建議是：通過移民獲取身份，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置、家族傳承的第一步。

永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承，零遺產(chǎn)稅

國(guó)內(nèi)頂尖移民機(jī)構(gòu)澳星移民資產(chǎn)配置專家指出：投資者在歐洲購(gòu)置房產(chǎn)還有一個(gè)重要原因，即永久產(chǎn)權(quán)。

以葡萄牙為例：有別于中國(guó)，在葡萄牙購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)的別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購(gòu)買的是公寓，業(yè)主所購(gòu)買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測(cè)量師出具報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

說到房產(chǎn)繼承，葡萄牙、塞浦路斯在這方面非常“親民”，具有“永久產(chǎn)權(quán)”+“世代傳承”+“零遺產(chǎn)稅”的優(yōu)勢(shì)。也就是說，房產(chǎn)可以作為財(cái)富世代傳承而不必?fù)?dān)心因繳納巨額的遺產(chǎn)稅而縮水。西班牙境內(nèi)部分地區(qū)也同樣免遺產(chǎn)稅，投資者在這些地區(qū)所購(gòu)買的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。

澳星移民資產(chǎn)配置專家指出：近年來，相對(duì)于國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，海外房產(chǎn)正在顯示出投資、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢(shì)。眼下，歐洲房產(chǎn)回暖。葡萄牙和西班牙官方數(shù)據(jù)顯示，兩國(guó)房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，房產(chǎn)庫(kù)存量不足，需求量卻不斷上升是房?jī)r(jià)上漲的主因，此外，中國(guó)投資者也成為海外投資大軍中的主力。在這種情形下，如果想搭乘歐洲買房移民的專列，結(jié)束觀望，盡早選定目標(biāo)是關(guān)鍵。因?yàn)楦鲊?guó)的投資移民政策，包括房地產(chǎn)類的投資移民政策開放之時(shí)，就是投資各國(guó)最好的時(shí)期。如果總是抱持觀望態(tài)度，等到房?jī)r(jià)大幅攀升，甚至移民政策關(guān)停，就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。