澳洲八大房產(chǎn)投資退稅技巧！

2015-04-14

供稿人：沈陽澳星Frank

　　對于澳大利亞移民的房產(chǎn)投資者來說，除了可申請退稅的日常收據(jù)和物品，更專業(yè)更深層次的專業(yè)退稅技巧又知道多少呢?快來跟隨專家們看一看，他們是如何建議VIP客戶合理避稅的吧！

八大房產(chǎn)投資退稅技巧：

　　1.最近就開始考慮再融資可能是一個避稅的好機會。在財政年結束前融資，收支情況將影響應納稅額。但是值得注意的是，如果你希望抵消投資抵押貸款的利息支付，那么最初用來購買項目的抵押貸款和再融資金額必須保持明確會務聯(lián)系。

　　一定要注意：再融資之前一定要檢查自己的賬戶，確保自住房和投資房的貸款不在同一個抵押貸款之下，否則會導致嚴重的稅務問題。

　　2.資本流失在任何一個財政年都可能發(fā)生，而且資本損失可以轉移給下一個財政年。如果你有資本收益，那么資本損失不能抵消其他收入如業(yè)務交易收入。在只剩一個月的時候，可能來不及查看你的房地產(chǎn)投資方式是否值得做資本損失抵消收益。你也就不能減少虧損。所以，一定要及時查看投資組合形式并計算投資損失和收益。

　　3.當資產(chǎn)被持有超過12個月，那么資本收益可以有50%的折扣。切記，計算資本收益的相關日期是合同日期，不是房屋的最終交房日期。

　　4.如果你已經(jīng)有投資打算，那么可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務減免，那么2013-2014財政年度即可獲益。

　　5.提前支付下一年的收入保險費用從而獲得稅務減免。

　　6.如果你有維修房屋的計劃，那么建議在6月30日之前支付未來需要支出的費用。但是值得注意的是：首先要判斷清楚，你的維修方案是否在可以抵消所要繳納的稅務范圍內(nèi)。

　　7.房屋的折舊、配套設置、需要維護和修理的部分、管理費用和租金損失等都要可以用來做稅務減免。

　　8.使用債務回收策略，通過金融機構的對沖賬戶來減少你的總年度應付利息。

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