回到洛杉磯一年，一直賴在父母家，最近決心獨(dú)立，與太太展開洛杉磯看房團(tuán)。洛杉磯被世界各地的人炒高了，在華人地區(qū)街上可以看到掛在燈箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，筆者相信，只要不是選在比華利山等豪宅區(qū)，大部份地區(qū)的房價(jià)，對香港人而言，還是合理。下面小編就帶大家了解下關(guān)于年青華人助教洛杉磯買房全過程的相關(guān)內(nèi)容。

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洛杉磯房地產(chǎn)的中位數(shù)為五十多萬美元，在一般住宅區(qū)，可以買到千多呎房子，連六七千呎土地。如果在其他州份，這價(jià)錢可以買到更大的房屋，以及過萬呎的土地。筆者朋友在東岸，十多萬美元已經(jīng)可以購到理想的房宅。美國地大，對一般家庭來說，房屋問題相對輕松。

與香港不一樣，在洛杉磯看房子不用事先預(yù)約代理(agent)或屋主，先瀏覽地產(chǎn)網(wǎng)站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即讓客人參觀的房子。如果在網(wǎng)上見到有房子代售，然而卻沒有Open Houses， 那就要聯(lián)絡(luò)代理，替客人開門參觀。

Open Houses一般訂在周末周日，到達(dá)Open Houses，打開門可以自行入內(nèi)，一般室內(nèi)冷氣及電燈全開，保證客人在最舒適的環(huán)境下參觀房子。房子的代理會靜靜坐在一角，有時(shí)會提供樽裝水及曲奇。如有問題“這加建的部份，是否已經(jīng)取得政府許可?”丶“這邊屬於哪一個(gè)校區(qū)?”，他們會盡力解答，但很少打擾客人。這時(shí)，可以打探屋主為什麼賣屋及搬家，以及居住時(shí)期多久，如果沒合理原因，太短時(shí)間就搬走，那就暗示可能房子有問題。

參觀房子後，代理會希望客人留下聯(lián)絡(luò)方式，但不是強(qiáng)制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他發(fā)現(xiàn)客人沒有自己的代理，那他會詢問是否愿意接受他的幫忙，他會把代理網(wǎng)站的房子資料，依客人的需求，電郵給客人參考。代理網(wǎng)站的資料，比Zillow的多些資料及房屋供應(yīng)。

如對房子有興趣，可以出價(jià)(offer)，出價(jià)可以比屋主要求的高或低。屋主會訂下一個(gè)停止接受出價(jià)的日期時(shí)間，例如Open Houses過後星期二下午五時(shí)，他就會開始選擇接受哪一個(gè)出價(jià)，優(yōu)質(zhì)又或低於市價(jià)的房子，隨時(shí)有數(shù)十個(gè)出價(jià)，普遍情況是出價(jià)高者得，如果以現(xiàn)金支付，不用等候按揭批核，可以縮短成交期者，亦為屋主所喜。

另外，約屋主面談，表示自己很喜歡該房子，很有誠意購買，亦可能會打動(dòng)屋主。我們的代理建議我們?nèi)バ盼葜?，說明很需要那房子，筆者太太一邊寫，一邊問，“如果不懂英語，是不是不用買樓?”最後，我們的誠意比不上別人的鈔票，而屋主亦沒有還價(jià)。有些買家出價(jià)時(shí)會表明接受“sold as it is”，那即是成交時(shí)無論房子是任何情況，包括漏水丶有白蟻等，買家均會接受。

一般賣家希望買家有自己代理，那代表那是一個(gè)認(rèn)真的買家，而非把睇樓當(dāng)拍拖活動(dòng)。然而，一名代理可以代表買賣雙方，有些賣家代理會只會選沒有代理的買家，因?yàn)閭蚪鹩少I家支付，賣家不用付傭金，那他可以取足5%的傭金。

以上就是小編今天帶大家了解的關(guān)于年青華人助教洛杉磯買房全過程的相關(guān)內(nèi)容。

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