第一步：確定購房費用及貸款

很多人一提到買房，首先就會想到先看房。其實不然，如果咨詢買過房的人，他們會告訴你，如果想買房，首先還是得先聊錢。絕大部分在英國工作的人都會考慮貸款買房（如果你家里特別有錢，當然也可以考慮做Cash buyer全款支付），如果你需要貸款的話，請務(wù)必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢，很多人先去看房，結(jié)果看上了，貸款卻貸不下不來或者出問題。為了避免這種情況，大家可以到任意的銀行去了解他們的貸款產(chǎn)品進行對比（或者直接找貸款broker中介，他們會幫你比價），會有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子（your budget），在購房前獲得一個Mortgage in Principle再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。除了貸款以外，如果你的錢是從中國來的，請各位一定要注意錢的來源，貸款的時候銀行是會要求看你的存款來源的，如果無法證明來源，就算錢到了你的英國賬號，銀行也可能會拒絕你的貸款。這幾年英國銀行查得很緊，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，請先把錢的問題都解決以后再開始看房。

第二步：看房做調(diào)查

英國出售的房大部分都是二手房，如果想買新房的話，我建議大家直接去找開發(fā)商，通過開發(fā)商的網(wǎng)站預(yù)約看房，喜歡想訂的話，他們從銷售到貸款到法律提供一條龍服務(wù)，通過他們辦理所有的買房手續(xù)會比較放心也是最方便的。英國最大的兩個房產(chǎn)租售網(wǎng)站有Rightmove和Zoopla，大家在這兩個網(wǎng)站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片，地理位置，價格，格局圖，中介信息，周邊環(huán)境等。如果你對英國的房型和房價不太了解的話，多去這兩個網(wǎng)站先做做調(diào)查，如果看到心儀的房子，即可聯(lián)系中介進行預(yù)約看房。看房的時候也要考慮自己是想要Leasehold（不是永久權(quán)限有期限，最多有1000年的那也就類似是永久產(chǎn)權(quán)了……）還是Freehold（永久地產(chǎn)權(quán)），新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的話，要問清楚年限和物業(yè)費Service Charge啊Ground Rent什么的。

第三步：出價 Make an offer

錢沒問題了，房子也看上了，下一步就是出價給offer的環(huán)節(jié)了。英國的二手房是可以“討價還價”的，畢竟都是私人出售，每個人賣房的初衷不同，如果有人很需要錢想要盡快脫手，價格低點也是可能會被接受的，還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響，比如一套房子已經(jīng)在市場上放了一陣子了，不是很好賣，或者房價市場不好，他們也會勸買房的人接受低的offer，當然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣家是應(yīng)該不會低價出手的。給Offer還是挺有技術(shù)含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢，我的經(jīng)驗是通常中介為了促成這個買賣，當你告訴他們你的budget以后，他們帶你看的房是絕對符合你的價位的，如果中介帶你看的房子高于了你的價位，這意味著這個房子應(yīng)該是可以“打折”的?？捶康臅r候記得問中介這個房子什么時候開始賣的，房主為什么賣房，賣家會不會接受便宜點的offer，這些問題中介沒有什么理由會不告訴你。還有一個就是要做好周邊房價的調(diào)查，看看同地區(qū)同類型的房子別人都賣多少錢，心理價位首先要有，再出offer。只要你的offer被賣家接受了，你要確保中介把你這套房子從買房網(wǎng)站上扯下來，或者加上一個“under offer”的標識。如果是買新房的話，銷售可能會讓你支付一個訂金。

第四步：申請貸款，找買房律師

這個環(huán)節(jié)應(yīng)該是買房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因為牽扯到專業(yè)領(lǐng)域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個環(huán)節(jié)也是最漫長的。通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介（broker）和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價格之后他們就會告訴你做什么了，等于從給offer到最后拿鑰匙，其實你只需要準備材料就可以了，中途出現(xiàn)任何問題他們都會告訴你并且盡量幫你解決（只要不是你自己的錢來源出問題）。

第五步：交換合同

你找的買房律師會幫你起草合同，在英國購買二手房是一定要律師對接律師進行交易的，私人是不可以直接買賣的。交換合同算是買房最重要的一步了，如果沒有“exchange contract“，在法律上來講，如果你購買二手房，就算你的offer被賣家接受了，這個房子也不是你的，賣家和你均可以終止這個交易，所以中介為了secure這筆交易，會一直催你趕緊交換合同，如果你真的找到了自己的dream home，那你也應(yīng)該盡快促成交換合同。交換合同的時候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果買新房的話，根據(jù)有經(jīng)驗的朋友說，有的開發(fā)商會在你訂房的時候根據(jù)你的房子價格收一個訂金，然后交換合同的時候支付首付。

在英國買房，以上五個流程是必須經(jīng)過的，其實從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待（2-3個月），因為你的律師需要幫你做大量的Searches確保你的房子沒有問題，如果有問題的話這個時候你的律師會highlight給你，如果一切都沒有問題就還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署，不得不說精神壓力是一定會有的，但流程并沒有之前想象的復(fù)雜（Freehold由于律師不需要做太多research所以很快就可以交換合同）。大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開發(fā)商，貸款broker或者是銀行以及買房律師，你反正都要支付他們費用，還是讓專業(yè)人士來幫我們搞定復(fù)雜的環(huán)節(jié)吧，我們就是確保自己的錢到位，找到自己喜歡的房子，等著付錢拿鑰匙就好了。

最后，再給大家附加買房的一些開銷，買房是非常浪費錢和精力的事情，你需要準備的錢可不僅僅是首付或者全額房款。你需要支付貸款費，律師費，如果你在英格蘭、威爾士或北愛爾蘭買房的話，還要額外支付政府印花稅，英文叫做Stamp Duty，這個稅是根據(jù)房子的價格收取的，只要是超過£125,000的房產(chǎn)就必須要交，但如果是First-time buyer是會有折扣的。如果你是在蘇格蘭的話，你不需要支付Stamp Duty而是支付Land and Building Transcation Tax。委員聽說有的新房促銷，會免Stamp Duty作為福利哦。除了這些硬性開銷以外，裝修搬家的費用大家也要考慮到自己的budget內(nèi)，尤其是購買新房的朋友，做好準備開發(fā)商會讓你購買很多東西的。