美國房產(chǎn)投資一直是國人比較熱中的，近幾年市場(chǎng)也逐漸成熟，上漲勢(shì)頭不錯(cuò)，前景良好，美國房產(chǎn)都有哪些突出優(yōu)勢(shì)呢？

永久產(chǎn)權(quán)

“驅(qū)動(dòng)房屋價(jià)值上升的本質(zhì)，是土地而不是土地上的房子。”正如這句話說的那樣，美國房產(chǎn)貴就貴在土地上，無論是買土地還是買房子，那塊土地永遠(yuǎn)是你的。

強(qiáng)勢(shì)美元

美國經(jīng)濟(jì)從2009年的谷底回升，美元匯率一直強(qiáng)勢(shì)上升。受到美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)及加息周期的影響，預(yù)期美元匯率將于未來至少三年里繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。

房?jī)r(jià)不高

從美國幾十年的房市來看，美國房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，目前的美國房?jī)r(jià)處于穩(wěn)健回升的趨勢(shì)，未來5-6年美國房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，所以眼下美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。

剛性人口擴(kuò)大

美國人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國購房自住的主力，35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開始逐漸回升，意味著未來新增剛性需求的擴(kuò)張。

家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以來，美國家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05年以來的最快速度，這將刺激住宅需求的回升。

金融條件改善

金融條件改善利于住房需求回升：1）次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù)；2）助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負(fù)擔(dān)；3）收入的上升也使得居民購房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升。

房地產(chǎn)庫存下降

目前美國住房空置率仍在持續(xù)下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下，目前的房地產(chǎn)庫存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升，房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)上漲。

房屋量?jī)r(jià)俱升

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下，美國房?jī)r(jià)似乎沒有受到什么影響。受高需求量和低供應(yīng)量的影響，美國房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長。

房屋租金持續(xù)上揚(yáng)

過去幾年，房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高。休斯頓、達(dá)拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長。

美國房產(chǎn)政策完善

美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全：美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。美國房產(chǎn)信息是公開的，所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報(bào)，這就有效地避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。

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