美國(guó)房產(chǎn)的價(jià)值少則幾十萬(wàn)美金，多則上百萬(wàn)，甚至數(shù)千萬(wàn)。因此，購(gòu)房者不論是以投資還是以自住為目的，在挑選房產(chǎn)的過(guò)程中都會(huì)慎之又慎，就怕踩到坑，既損失了錢，還糟人心。

其中，由于國(guó)內(nèi)外對(duì)房產(chǎn)理解的差異，人們對(duì)于美國(guó)房屋的養(yǎng)護(hù)成本往往并不了解，在中國(guó)鋼筋水泥土的因此也是很多人在美國(guó)置業(yè)時(shí)容易踩到坑的一點(diǎn)。今天，我們將為大家整理美國(guó)的養(yǎng)房成本，以及這些養(yǎng)房成本所產(chǎn)生的原因。

以加州房產(chǎn)為例，我們?nèi)粘５酿B(yǎng)房成本主要分四大塊，包括：房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)以及房屋養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。

房產(chǎn)稅

對(duì)于許多有美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)需求的買家而言，房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個(gè)老生常談的話題。生活在沒(méi)有房產(chǎn)稅的國(guó)家（以后可能會(huì)有），在完全沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)每年都需要為你的房子花一筆不菲的費(fèi)用（大約1-3%）之前，接觸到房產(chǎn)稅肯定是難以接受。但是當(dāng)我們真正理解房產(chǎn)稅作用以后，才會(huì)感嘆美國(guó)人的公平原則已經(jīng)滲透到了生活的方方面面。

如果要用一句話詮釋房產(chǎn)稅，那么最準(zhǔn)確的莫過(guò)于取之于民，用之于民。人們總是想要生活的更好，環(huán)境宜人，治安優(yōu)良，擁有更完善的公共服務(wù)設(shè)施，子女享受更優(yōu)質(zhì)的教育。在美國(guó)這一切你都可以辦到，不需要搬家，只需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅最主要的作用是增加地方政府的財(cái)政收入，相對(duì)于涸澤而漁的賣地建房，這是一塊非常長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，也是小區(qū)建設(shè)的主要資金來(lái)源。房產(chǎn)稅的用途多種多樣，市政、綠化、圖書(shū)館、學(xué)校、治安維護(hù)等等公共服務(wù)，都會(huì)用到。你所繳納的房產(chǎn)稅越多，那么這些公共服務(wù)建設(shè)的也會(huì)更加好，你的生活質(zhì)量也會(huì)更好。當(dāng)然，你會(huì)說(shuō)想要提升生活質(zhì)量直接搬家不就好了嗎？當(dāng)然這是最快的方法，但是你要考慮到房?jī)r(jià)，工作，生活等諸多問(wèn)題，即使是習(xí)慣遷移的美國(guó)人，也不會(huì)愿意頻繁的換久居的地方。

當(dāng)然，你不用擔(dān)心自己繳納的房產(chǎn)稅是不是真的用到了鋼刃上。每年都會(huì)有非常詳細(xì)的稅單寄到各家各戶，能夠很明確的了解到政府的當(dāng)時(shí)結(jié)余、開(kāi)銷、以及資金是怎么花費(fèi)的。

物業(yè)費(fèi)

美國(guó)的物業(yè)費(fèi)則比較好理解，和國(guó)內(nèi)收取的物業(yè)費(fèi)用類似。主要是和業(yè)主委員會(huì)所提供的服務(wù)相關(guān)，一般的物業(yè)服務(wù)包含公共設(shè)施維護(hù)、垃圾維護(hù)、房屋外立面維護(hù)等，每年的物業(yè)費(fèi)用在數(shù)百美金至數(shù)千美金不等。一些豪華公寓小區(qū)，不僅小區(qū)內(nèi)擁有會(huì)所、健身房、游泳池等服務(wù)設(shè)施，同時(shí)也會(huì)提供保安巡邏、大廳門童等額外服務(wù)，因此物業(yè)費(fèi)用也比較貴。

當(dāng)然，有些獨(dú)立的獨(dú)棟別墅，沒(méi)有統(tǒng)一的住宅區(qū)，也存在業(yè)主委員會(huì)，因此并不需要繳納物業(yè)費(fèi)。但這樣的房子，許多養(yǎng)護(hù)工作就需要業(yè)主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋頂?shù)木S護(hù)，往往比較麻煩。

保險(xiǎn)費(fèi)用

美國(guó)是一個(gè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)把控非常嚴(yán)格的國(guó)家，尤其是次貸危機(jī)以后。自然，保險(xiǎn)行業(yè)也發(fā)展的非常成熟，住房保險(xiǎn)是美國(guó)大多數(shù)家庭都會(huì)辦理的保險(xiǎn)。住房保險(xiǎn)種類繁多，涵蓋了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中的各種角色，可以根據(jù)房屋類型分，比如說(shuō)公寓險(xiǎn)等。也可以根據(jù)辦理的角色分，可以分為租客險(xiǎn)和房主險(xiǎn)等。

一般基礎(chǔ)保險(xiǎn)可以保護(hù)房屋免受除了戰(zhàn)爭(zhēng)、核災(zāi)、水災(zāi)、地震、地陷以外的幾乎所有內(nèi)容的費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用視地區(qū)不同在800-1600美金之間。那么究竟保賠的范圍有多廣呢？

舉個(gè)例子，在美國(guó)由于擁有土地所有權(quán)，所以當(dāng)有路人在房子的室外意外滑倒，你也要賠償相應(yīng)的費(fèi)用，而這個(gè)時(shí)候你的保險(xiǎn)就可以起到作用了。根據(jù)你的保額，你將會(huì)免去一大筆費(fèi)用。不過(guò)有一點(diǎn)要注意的是，有部分保險(xiǎn)的項(xiàng)目需要你自己繳納一部分金額后，才會(huì)進(jìn)入保險(xiǎn)的理賠范圍。

房屋養(yǎng)護(hù)費(fèi)

主要是房屋結(jié)構(gòu)、屋頂、草坪、白蟻、消防維護(hù)的費(fèi)用。

01、地震維護(hù)

加州位于環(huán)太平地震帶之中，貫穿加州的圣安地列斯斷層是地球表面最長(zhǎng)和最活躍的斷層之一。加州的房屋特色很大程度上也和防護(hù)地震相關(guān)，加州的住宅依地勢(shì)分區(qū)，一般都是1~2層的矮房，很少能夠看到3層的住宅。此外加州的房屋用材基本都屬新型的輕質(zhì)木質(zhì)材料，一方面木質(zhì)結(jié)構(gòu)的抗震能力強(qiáng)（地方政府明確當(dāng)?shù)厮ǚ课菀艹惺?級(jí)地震），另一方面木結(jié)構(gòu)房屋萬(wàn)一真的在大地震中坍塌也不至于壓死人。

而為了保證房屋的抗震能力，每年對(duì)房屋的維護(hù)也是非常有必要。所以每年都要安排檢查一次地板是否傾斜、彎曲變形或者松動(dòng)，這可能意味著住宅結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，需要修復(fù)。同時(shí)對(duì)白蟻和小浣熊（干脆面）的出現(xiàn)也要警覺(jué)，因?yàn)樗鼈兎浅Ｏ矚g破壞木材，需要及時(shí)進(jìn)行防范并修復(fù)遭到破壞的房屋結(jié)構(gòu)。

02、白蟻維護(hù)

由于加州房子多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，并且獨(dú)棟房子多有院子，人們往往喜歡種花澆水。潮濕的木頭，外加適宜的氣候，在加州很容易滋生白蟻，年代稍長(zhǎng)的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房子基本都遭受過(guò)白蟻的侵害。雖然人們對(duì)于白蟻的態(tài)度是趕盡殺絕，但往往殺一次只能保三年，所以對(duì)于蟻災(zāi)的維護(hù)也屬日常任務(wù)。具體的白蟻維護(hù)一定要請(qǐng)專業(yè)的除蟲(chóng)公司來(lái)，自己處理的話很難把白蟻處理干凈，容易短時(shí)間內(nèi)再次滋生白蟻。

一般除蟲(chóng)公司處理白蟻時(shí)需要三天時(shí)間，屋主需要提前將屋內(nèi)與吃有關(guān)的東西都裝進(jìn)密封的塑料袋里，然后和水電公司約定停水停電的時(shí)間，之后搬出房屋，由除蟲(chóng)公司來(lái)進(jìn)行后續(xù)處理（一般都是給房屋罩上密封的帆布，然后往里通殺蟲(chóng)的毒氣，再在房屋四周放一些引白蟻的添加藥物的誘餌，藥效不會(huì)實(shí)時(shí)生效，可以讓覓食的白蟻帶回蟻穴后進(jìn)行更大范圍的傳播）。所以，一般除蟲(chóng)公司滅殺白蟻的效果比較好，可以保證房屋三年不遭受大型的蟲(chóng)害。

03、院子及草坪維護(hù)

院子中草坪的維護(hù)應(yīng)該屬最為頻繁的房屋維護(hù)項(xiàng)目，基本上每個(gè)月都要進(jìn)行。在美國(guó)電影中往往可以看到有院落的家庭基本都擁有割草機(jī)，并且會(huì)出現(xiàn)屋主割草的場(chǎng)景。因?yàn)槊绹?guó)對(duì)前院的草坪（其他人可以看得到的草坪）高度有規(guī)定，如果超過(guò)了高度就會(huì)進(jìn)行罰款，所以居住在美國(guó)的獨(dú)棟別理里，如果不打算每月請(qǐng)園藝工人來(lái)工作，就要準(zhǔn)備好擁有割草的技能。

此外，院落里出現(xiàn)了馬蜂巢或者其他小型動(dòng)物（如:小浣熊）影響到自己生活，也只能自己處理，如果需要請(qǐng)消防隊(duì)來(lái)處理，還要支付相應(yīng)的費(fèi)用。此外，如果院子里的樹(shù)太過(guò)茂盛長(zhǎng)到鄰居院中或者影響了鄰居的陽(yáng)光都是屋主自己修剪。

04、屋頂維護(hù)

加州的房屋屋頂最大的問(wèn)題在于漏水，基本上每10~15年左右需要進(jìn)行一次翻新，而每年也要進(jìn)行必要的保養(yǎng)。一般來(lái)說(shuō)，在下雨時(shí)或雨后，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)天花板或者屋梁處有水漬，就要對(duì)屋頂進(jìn)行修繕。如果在日常生活中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)漏水的問(wèn)題，也最好在每年冬雨過(guò)后對(duì)屋頂進(jìn)行一下日常的保養(yǎng)，比如清理排水溝內(nèi)樹(shù)葉泥土，防止排水管道堵塞從而造成的房屋漏水。

05、消防安全維護(hù)

消防安全維護(hù)是重中之重，加州的房屋多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，氣候又屬典型的地中海氣候，夏燥冬濕，這也是加州經(jīng)常在夏秋之際遭受山火侵害的原因。所以，一年中基本上對(duì)屋內(nèi)的著火警鐘、煙霧警鐘、一氧化碳警鐘還有防盜系統(tǒng)等安全裝置要檢查3~4次，如果有失靈的裝置及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，保證最基本的居住安全。

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