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美國(guó)買房如何投資增值最快的房產(chǎn)?

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    美國(guó)買房如何投資增值最快的房產(chǎn)?

    2019-01-10
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    美國(guó)買房投資選好房產(chǎn)很關(guān)鍵,這要看房子的位置,交通,環(huán)境等。在投資里面房產(chǎn)一直是個(gè)最熱門的渠道,那么到美國(guó)買房如何投資增值最快的房產(chǎn)呢?

     

    投資什么樣的美國(guó)房產(chǎn)升值最快是絕大多數(shù)的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。這就需要?jiǎng)兝O抽絲,找出美國(guó)房地產(chǎn)增值的根本原因,以幫助投資什么樣的美國(guó)房產(chǎn)升值最快者做出正確的決定。尤其是對(duì)新移民來說,需要改變?cè)趪?guó)內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。

     

    和中國(guó)不太一樣,美國(guó)房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國(guó)是私有化經(jīng)濟(jì)。屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨使用年限的增長(zhǎng),壽命在不斷的降低,它的價(jià)值隨時(shí)在折舊;而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化。美國(guó)房地產(chǎn)的增值實(shí)際上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而產(chǎn)生的增值。在美國(guó),房子折舊的速度大致相同,決定房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。要想買到增值最快的房產(chǎn),就要買到增值最快的土地。

     

    因此不難看出美國(guó)買房投資選擇房子什么最重要?地點(diǎn)最重要!一旦確定了地點(diǎn),房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否,購(gòu)物方便與否,學(xué)校成績(jī)好壞,附近地區(qū)是否安全,都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個(gè)方面是肯定的加分因素,小區(qū)建設(shè)良好,安 靜有序,房屋需求旺盛,那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。

     

    接下來就得看同一個(gè)地點(diǎn)選擇哪一種房型增值快!一般而言,獨(dú)立屋占地較大,土地增值也就較快;半獨(dú)立屋占地小于獨(dú)立屋,所以增值要略低于獨(dú)立屋;無管理費(fèi)鎮(zhèn)屋的占地要小于半獨(dú)立屋,其增值速度也低于半獨(dú)立屋;共管式鎮(zhèn)屋(CondoTown House)占地更小,增值速度愈低;而公寓(Condo Apartment))是共享土地,增值速度最小。

     

    美國(guó)買房投資是選擇新房還是舊房呢?新房壽命長(zhǎng),折舊少,所以價(jià)值高;但是新區(qū)的小區(qū)不夠完善,許多公共設(shè)施如學(xué)校,商場(chǎng),公共交通還未完全建立,導(dǎo)致土地價(jià)值不高,但增值潛力大。對(duì)于舊房,房子本身的價(jià)值沒有新房高,但是對(duì)于好的小區(qū),其土地價(jià)值高,所以房?jī)r(jià)也會(huì)較高。這樣的小區(qū)一般增值也很快。

     

    如果想了解更多全球房產(chǎn)信息,請(qǐng)關(guān)注澳星出國(guó)官網(wǎng)。

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