工作后，我們正式考慮買房。澳洲買房，一般銀行能貸到90%,一些能貸到95%,正常貸款80%,貸款高于80%的，要付5000左右的房貸保險(xiǎn)。

如果要貸到95%,四大銀行是要求首付在銀行至少有三個(gè)月的證明。一些貸款機(jī)構(gòu)不用這個(gè)證明，但是退出費(fèi)用很高，或者是利率高，所以算下來(lái)不合算。去銀行貸款他們會(huì)要你的工資收入等證明，會(huì)看看一個(gè)月你除了買菜支付其它貸款如車子電腦等，還能不能支付貸款。怎么算呢？這個(gè)比較復(fù)雜，推薦找BROKER,他們是免費(fèi)服務(wù)，成功幫你申請(qǐng)到貸款銀行會(huì)付酬金給他們。

我們一開始咨詢了幾個(gè)BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,后來(lái)鎖定在一位30多年經(jīng)驗(yàn)的澳洲人和一位幾年經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)代理人。打過(guò)幾次交道后決定選擇中國(guó)人代理人DAVID.原因是：1.中國(guó)人比較會(huì)變通。根據(jù)我們的情況，澳洲代理人在那個(gè)階段讓我們等，一板一眼；DAVID則能申請(qǐng)到PRE-APPROVAL給我們。一直都很熱心，專業(yè)，當(dāng)然也不會(huì)觸犯法律。2.DAVID很有錢的樣子。這個(gè)很搞笑，但是很真實(shí)。一個(gè)代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥請(qǐng)的一個(gè)代理人，工作幾年了還是在家工作，我們咨詢的那個(gè)澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨爾本很貴的地帶）有辦工樓，開名貴的車。我們覺(jué)得這是業(yè)績(jī)的證明。

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BROKER的工作就是比較不同的貸款，然后根據(jù)你的情況選擇最好的給你，選定后再跟銀行打交道。最新的消息也會(huì)及時(shí)告訴你。一般他們還有合作的律師。我們請(qǐng)的律師就是DAVID推薦的，收費(fèi)500.在請(qǐng)這個(gè)律師前老公咨詢他們公司一直在打交道的律師，要價(jià)是1200.律師分為兩種，一種是只能做房貸服務(wù)的，一種是除了房貸，還能打官司。因?yàn)椴挥X(jué)得我們買這個(gè)房子需要打什么官司，所以請(qǐng)了第一種，是在DONCASTER的一個(gè)律師機(jī)構(gòu)，除了打過(guò)一次電話，基本都是DAVID在聯(lián)系他們，包括中間延期幾次延期交銀行APPROVAL的時(shí)間，都是律師之間在做。我們基本不用做什么事情。打個(gè)電話給DAVID就行了。

看了幾個(gè)月后，終于準(zhǔn)備好了首付，也確定好了BROKER,DAVID給我們做了評(píng)估后，我們知道了自己的購(gòu)買實(shí)力，就開始選時(shí)間看房子。我一向?qū)?zhǔn)備工作不含糊，研究了各個(gè)區(qū)，和有經(jīng)驗(yàn)的人們交談，比較了房?jī)r(jià)十年，五年的升值空間（以前學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)市場(chǎng)分析是有用的?。?，做了一張時(shí)間表，確定看房子路線時(shí)間，我們就準(zhǔn)備看房子了。

科普下澳洲房子的種類

apartment一般是兩三層（市中心的比較高），每人一間，就跟國(guó)內(nèi)的套房一樣，買apartment是沒(méi)有買地的，所以政 府什么時(shí)候想收回，就沒(méi)了。一般沒(méi)有后花園，比較容易打理，價(jià)格也是相比之下最便宜的。當(dāng)然不同區(qū)的apartment還是不同價(jià)格，在好的區(qū)的unit頂個(gè)房子。

unit就是一共有幾間到十幾間房子建得差不多的，買房子也是買地，但是一般面積比較小，有后花園，停車房，相對(duì)獨(dú)立，價(jià)格在中間。適合夫婦。在網(wǎng)站看房子的時(shí)候如果地址是1/21之類中間有"/"的一般就是unit,有些中介放上去的時(shí)候太急，寫是房子，但其實(shí)不是的。townhouse差不多，一般是兩層，但因?yàn)槎殉蓛蓪?，每層面積就比較小。

house就是大房子，適合大家庭居住。這邊一般是一層和兩層的房子。很多人喜歡兩層的房子，但有個(gè)問(wèn)題要注意的是，夏天兩層的房子里，樓上會(huì)非常熱，因?yàn)闊岬目諝舛忌先チ?，還有其它物理原因。經(jīng)常開空調(diào)就不用怕。房子是木板做的也同樣道理，夏天會(huì)很熱。磚房相對(duì)好很多。

在澳洲，房子每年都是在升值，因?yàn)檎斜Ｗo(hù)政策等等的原因，所以聽過(guò)很多人說(shuō)，買house比買unit好，買unit比apartment好，買apartment比什么都不買好，你拿著錢等，等著等著房?jī)r(jià)升了，你存多的錢還是只能買同樣的房子。早投資好。一般來(lái)講，現(xiàn)在買房子，買個(gè)小的，幾年后有孩子了，換個(gè)大房子，現(xiàn)在的房子裝修下，去銀行評(píng)估，銀行評(píng)估你的房子升值了十萬(wàn)，你就可以從銀行拿出十萬(wàn)，作為首付，買另外一個(gè)房子，老的房子貸款還沒(méi)還完，就交給中介租出去，一般租金已經(jīng)能夠覆蓋大半甚至全部每個(gè)月的貸款費(fèi)用，等20或30年后，房子貸款都還清了，你想賣也好，想繼續(xù)租每個(gè)月賺租金也好，都是一筆可靠的財(cái)富，養(yǎng)老也不用愁。官方說(shuō)法是澳洲人五年到七年就換一套房子（因?yàn)閾Q工作，孩子要上學(xué)了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因?yàn)榘闹奕硕嘤绣X，只是這邊買房的政策而已。但是現(xiàn)實(shí)中我認(rèn)識(shí)的一些澳洲人有一些年紀(jì)了還是在租房，收入不高，沒(méi)有攢首付的習(xí)慣，離婚分了財(cái)產(chǎn)，重組家庭，等等的原因。中國(guó)人買房子還是比較霸氣的，特別是貪官污吏，拍賣的話開價(jià)很高，付款都是一次付完（但其實(shí)不建議這樣做，因?yàn)橛卸嘤嗟腻X還不如投資多幾個(gè)房子）。現(xiàn)在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易給中國(guó)有錢人買了，但還是很多。

然后就要找律師，銀行如果在你們簽訂的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有批貸款，可以讓律師跟對(duì)方的律師要求延期。銀行批出來(lái)，中介就沒(méi)事了，他們可以跟賣房子的人拿酬金了。我們就等settlement day了，可以提前，讓律師辦理就好。

買房子的費(fèi)用：首付+印花稅（1萬(wàn)以上，看房子的價(jià)格，價(jià)格越好越貴）+律師費(fèi)用500+雜七雜八近1000的費(fèi)用…還有，就是家具費(fèi)用啦。

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