到希臘買房，欣賞到雅典神廟的恢弘大氣，愛琴海的無限風(fēng)光，還能有居留權(quán)，歐洲自由通行這看起來非常不錯(cuò)。但是最近又不斷有新聞報(bào)道，希臘與歐盟“談崩”了，希臘恐怕要退出歐元區(qū)的傳聞不斷。于到希臘抄底買房換居留到底劃不劃算，逐漸成熱門話題，讓我們來實(shí)際分析一下：

一：買房就能移民，真有這好事?

答：答案是確定的，119個(gè)中國(guó)人已拿“金色簽證”。

早在2013年，飽受債務(wù)危機(jī)困擾的希臘就推出名為“金色簽證”，實(shí)則以購(gòu)房換居留的投資政策，兩年來，共有500多非歐盟國(guó)家人士獲得了“金色簽證”，其中有119名中國(guó)人。

所謂“金色簽證”政策，概括說來就是：投資25萬歐元以上，在希臘購(gòu)買一處或多處房產(chǎn)，即可獲得希臘5年的永久居留，只要保持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在名下，5年過后可延續(xù)居留卡。

二：境外人士積極性高不高?

答：俄羅斯人比中國(guó)人還積極。

此項(xiàng)政策針對(duì)的是非歐盟成員國(guó)的第三國(guó)居民，由于換居留政策門檻低，成本不需太高，所以即使明知希臘經(jīng)濟(jì)不景氣，甚至有退出歐元區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)，但愿意用25萬歐元換取居留的非歐盟國(guó)家人士還是不少，尤以俄羅斯、中國(guó)、埃及等新興發(fā)展中國(guó)家為多，目前已受益的人數(shù)超過500人，其中俄羅斯185人，中國(guó)119人。

三：給投資人士算算帳，買房換居留劃算不劃算?

答：買房劃算，找工作難，養(yǎng)老不錯(cuò)。

所以說，投資人需明確移民目的。在希臘找工作很困難，做生意則需要資本和機(jī)會(huì)，希臘具有一定優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)包括旅游業(yè)、海運(yùn)業(yè)、新能源、貿(mào)易和農(nóng)業(yè)等，機(jī)會(huì)有限，這些都是事實(shí)。不過，來希臘退休養(yǎng)老是最佳選擇。

希臘房?jī)r(jià)處于最低谷，加上歐元匯率不斷往下走，所以從投資的角度說，性價(jià)比較高，目前希臘空置房至少有25萬套，25萬歐元可以買到一套大約180平方米的別墅，此外，希臘房產(chǎn)是按實(shí)際使用面積出售的;房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，可全家申請(qǐng)希臘居留，自由出入申根協(xié)定國(guó)。

四：希臘真的差錢嗎?房地產(chǎn)是不是很蕭條，賣的都是舊房子?

答：舊房為主，新房品質(zhì)高。

希臘差錢是無可置疑的事實(shí)，但用希臘差錢來解釋這一政策的背景提法欠妥，這一政策目的在于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)開始，希臘房產(chǎn)開發(fā)屬于停滯狀態(tài)，現(xiàn)在市面轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)以存量房和二手房居多，占8成以上，希臘地處歐亞地震板塊，2000年后政府要求建造的新房都要達(dá)到8級(jí)以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子較舊外，其他地區(qū)的房子品質(zhì)都比較好。

五：投資買房是大事，希臘債務(wù)危機(jī)向何處去大家都很關(guān)心。希臘在跟歐盟談判，希臘離開歐元區(qū)的可能性有多高?

答：別見風(fēng)就是雨，希臘不會(huì)主動(dòng)退出歐元區(qū)。

希臘與債權(quán)人之間的債務(wù)談判再次陷入僵局，希臘政府最近表示，希臘唯一的計(jì)劃就是與國(guó)際債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，避免債務(wù)違約并留在歐元區(qū)內(nèi)。所以說希臘不會(huì)主動(dòng)退出歐元區(qū)，歐盟也不會(huì)輕易將希臘踢出去。