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中國(guó)人仍是澳大利亞外國(guó)房地產(chǎn)投資的最大來(lái)源

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    中國(guó)人仍是澳大利亞外國(guó)房地產(chǎn)投資的最大來(lái)源

    2018-08-22
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    自2016年達(dá)到峰值以來(lái),外國(guó)買家的數(shù)量大幅下降,主要原因是中國(guó)打擊資本外流以及地方金融機(jī)構(gòu)更嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)行業(yè)專家表示,州政府在上個(gè)財(cái)政年度推出了對(duì)外國(guó)買家購(gòu)房征收8%印花稅附加費(fèi)的規(guī)定,是對(duì)澳大利亞市場(chǎng)的“致死一擊”。

     

    今年5月,外國(guó)投資審查委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,外國(guó)買家主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷售熱潮結(jié)束。數(shù)據(jù)顯示,2016-17財(cái)年,住宅購(gòu)買審批數(shù)量下降了67%。但中國(guó)人仍是澳大利亞外國(guó)房地產(chǎn)投資的最大來(lái)源,其次是排名甚遠(yuǎn)的加拿大,再者是美國(guó)。

     

    “高凈值中國(guó)買家在悉尼的活躍程度低于2016年,但這些買家對(duì)政治糾紛最敏感,而貿(mào)易戰(zhàn)似乎已經(jīng)又把悉尼推到了他們的首要位置,&。“在發(fā)生政治紛爭(zhēng)之際,許多人暫?;驕p少對(duì)<美國(guó)房產(chǎn)">美國(guó)房產(chǎn)的投資,并利用澳元走軟以及現(xiàn)在是買家市場(chǎng)的形勢(shì)。”

     

    “澳元兌人民幣匯率仍較去年的峰值水平下跌了約7%,而美元兌美元匯率較近期低點(diǎn)上漲了略高于8%。”喬安妮·戴(Joanne Dai)來(lái)自香港,之前是一位專注于中國(guó)大陸的投資銀行家,目前負(fù)責(zé)出售豪華C21 City Quarter房產(chǎn),她說(shuō),“我的客戶覺(jué)得美國(guó)的政治環(huán)境不可預(yù)測(cè),他們不是很確定特朗普接下來(lái)要出什么招。”戴說(shuō),疲軟的市場(chǎng)環(huán)境也使澳大利亞成為一個(gè)更有吸引力的投資機(jī)會(huì)。

     

    “我的許多手上有大量現(xiàn)金的客戶認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)放緩是重組其房地產(chǎn)投資組合的絕佳機(jī)會(huì),無(wú)論是增加持盤還是轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量的房產(chǎn)。”Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊(Craig Pontey)表示,這種興趣要轉(zhuǎn)化為實(shí)際銷售,將取決于中國(guó)是否在今明兩年放松資本管制。“如果是這樣的話,中國(guó)買家很有可能會(huì)回來(lái),因?yàn)橄つ崛员灰暈橥鈬?guó)投資的避風(fēng)港,也是中國(guó)家庭在這里入住和享受教育的理想之地。”

     

    如果想了解更多房產(chǎn)信息,請(qǐng)關(guān)注澳星出國(guó)官網(wǎng)。

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