客戶背景：

   客戶有一位在美國讀書的女兒，為了讓女兒在校期間可以去歐洲參加活動，并且在畢業(yè)后能夠?qū)崿F(xiàn)自己的職業(yè)規(guī)劃，所以想要為女兒提前準(zhǔn)備一個(gè)好的身份。

客戶需求：

   不需要移民監(jiān)，流程快，且全家可以拿到身份。

   作為成功的企業(yè)家，客戶對獨(dú)生女兒的發(fā)展有很清晰的規(guī)劃，早在在女兒讀大學(xué)前已經(jīng)和我們咨詢過各個(gè)國家的移民政策，因?yàn)榉习闹抟泼褚?，所以打算申請澳洲身份。但是女兒的讀書方向發(fā)生變化，從原先的澳洲變成機(jī)會和挑戰(zhàn)并存的美國，因此為了女兒能夠順利畢業(yè)并且繼承家里的事業(yè)，考慮用一個(gè)沒有居住要求的身份作為備選，客戶最后鎖定了希臘。

   希臘買房移民一直是很多客戶的選擇，雖然現(xiàn)在部分區(qū)域房價(jià)從原來的25萬歐漲到了50萬歐，但是25萬歐仍有部分區(qū)域值得投資，按照目前希臘移民的火爆程度就是手慢無。目前客戶一家在我們的幫助下已經(jīng)安頓好了雅典的新房，相比市面上的二手房，新房未來的升值空間也會更高。

希臘項(xiàng)目現(xiàn)狀分享：

   啟動十年的希臘黃金簽證計(jì)劃面臨被叫停的危機(jī)，適用條件有所改變。

   自2024年3月31日起，希臘官方向所有第三國公民授予5年期的投資居留許可(即黃金簽證)，將適用于以下條件：

● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價(jià)值較低的房產(chǎn))。允許購買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價(jià)值分別設(shè)定為80萬歐元和40萬歐元

● 整樓項(xiàng)目從商業(yè)地產(chǎn)許可轉(zhuǎn)向住宅類許可的依然可以25萬歐元購買，且房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換必須在提交居留許可申請之前完成

● 如果投資于待修復(fù)的保護(hù)建筑，則投資限額也設(shè)定為25萬歐元

● 除了購買房地產(chǎn)外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬歐元

● 只要房地產(chǎn)所有權(quán)仍然屬于投資者所有，那么居留許可就可以續(xù)簽5年相同的期限。如果是對保存完好但需進(jìn)行修復(fù)的建筑物的投資，那么續(xù)簽居留許可的附加條件就是建筑物的修復(fù)工作需已經(jīng)完成

● 投資者可以出租其購買的房產(chǎn)，但不得通過短期租賃的方式出租房產(chǎn)。在該房產(chǎn)改為住宅的情況下，也不允許將其用作開設(shè)公司或其它分支機(jī)構(gòu)等用途，如有違反此項(xiàng)規(guī)定，投資居留許可將會被撤銷，并處以5萬歐元的罰款

  新法案，將于2024年3月31日起生效！

  所以現(xiàn)在正是辦理希臘移民的黃金時(shí)期。

如何鎖定政策：

   支付費(fèi)用或預(yù)付10%的第三國公民，或者簽署預(yù)購合同或私人購買協(xié)議，需在2024年9月30日之前提供相關(guān)信用證明，在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資。

 ● 在這種情況下，如果房地產(chǎn)交易沒有完成，買方可以按照目前為止的條件完成對另一房地產(chǎn)的投資，但不得在2025年4月30日之后。

   因此，還在觀望希臘移民政策變動和著手準(zhǔn)備希臘移民的客戶，可以盡快咨詢我們獲取更詳細(xì)的信息。

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